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Por: Krystal Ordaz Pérez
Asociada de Central Law en Panamá · Adaptación para el blog de MMPR
Si está evaluando comprar una propiedad en Panamá para solicitar la residencia permanente como Inversionista Calificado, el monto mínimo depende de si el inmueble es de primera venta o de reventa. El Decreto Ejecutivo N.º 17 de 8 de septiembre de 2026, publicado el 16 de septiembre, actualizó las reglas del programa.
¿Cuánto hay que invertir en una propiedad?
- Primera venta: desde US$.300,000.
- Mercado secundario o reventa: desde US$.500,000.
Qué revisar antes de firmar una promesa de compraventa
El solicitante debe acreditar que los fondos son propios, provienen del extranjero y pueden rastrearse. Las donaciones de terceros quedan fuera del cálculo del mínimo. Si la compra se hace mediante una sociedad, el solicitante debe acreditar que es su beneficiario final.
Para compras mediante promesa de compraventa, el decreto establece condiciones específicas sobre el uso de fideicomisos o garantías bancarias. Conviene revisar con su abogado la estructura de la operación antes de firmar o desembolsar fondos.
La inversión debe mantenerse al menos cinco años y su vigencia debe acreditarse cada año ante el Ministerio de Comercio e Industrias.
Qué documentación exige una sociedad extranjera
Si la inversión se canaliza a través de una sociedad extranjera, hay que documentar su constitución y vigencia, quiénes son sus propietarios, quién ejerce la representación legal y quién tiene el control efectivo. Según el documento y el país de origen, puede corresponder una apostilla o legalización y una traducción al español.
El decreto también contempla, bajo ciertas condiciones, inmuebles mantenidos a través de sociedades o fundaciones de interés privado.
Otras vías para solicitar la residencia por inversión
En el mercado de valores, el mínimo es de US$.500,000 en instrumentos elegibles a través de una casa de valores autorizada. Para depósitos a plazo fijo, el umbral es de US$.500,000 en el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros y de US$.750,000 en bancos privados autorizados.
Cómo planificar la inversión
Antes de comprometer fondos, conviene revisar con su abogado qué modalidad se ajusta a la operación, cómo se acreditará el origen del dinero y qué documentos servirán para demostrar que la inversión sigue vigente durante el período requerido.
Para conocer el análisis completo, lea el artículo de Krystal Ordaz Pérez en Central Law y consulte el Decreto Ejecutivo N.º 17 en la Gaceta Oficial.
