por Carlos 
Determinar cuál es tu presupuesto para comprar un inmueble es un paso crucial en el proceso de compra de una vivienda.
Aquí tienes algunos pasos para ayudarte a calcular cuánto puedes gastar en un inmueble:
- Evalúa tus finanzas personales:
- Calcula tus ingresos mensuales netos: Esto incluye tu salario, ingresos adicionales y cualquier otra fuente de ingresos.
- Enumera tus gastos mensuales: Incluye todos los gastos fijos como renta, alimentos, seguros, préstamos, tarjetas de crédito, gastos de transporte y otros gastos regulares.
- Considera los gastos iniciales: Ten en cuenta los costos iniciales, como el pago inicial, los gastos de cierre, impuestos y tarifas.
- Establece un presupuesto mensual máximo:
- Después de calcular tus ingresos y gastos, resta tus gastos mensuales totales de tus ingresos. El resultado es la cantidad de dinero que puedes destinar a tu hipoteca y gastos relacionados con la vivienda cada mes.
- Calcula el monto del préstamo hipotecario:
- Utiliza una calculadora de hipotecas en línea o consulta a un prestamista hipotecario para obtener una estimación de cuánto puedes pedir prestado en función de tu presupuesto y tu capacidad crediticia. Esto dependerá de factores como tu puntaje crediticio, tasa de interés, plazo del préstamo y otros.
- Determina tu pago inicial:
- Decide cuánto dinero estás dispuesto y puedes pagar como pago inicial. El pago inicial suele oscilar entre el 10% y el 20% del precio de compra del inmueble, aunque en algunos casos podría ser más alto.
- Considera otros costos relacionados con la compra:
- Ten en cuenta otros costos como los gastos de cierre, impuestos a la propiedad, seguros hipotecarios y costos de mantenimiento de la vivienda.
- Calcula tu presupuesto total:
- Suma el monto del préstamo hipotecario y tu pago inicial para obtener tu presupuesto total para la compra del inmueble.
- Establece un rango de precios:
- Basándote en tu presupuesto total, busca propiedades que estén dentro de ese rango de precios. Asegúrate de tener en cuenta los impuestos y otros costos asociados.
- Obtén preaprobación hipotecaria:
- Antes de empezar a buscar viviendas, es recomendable obtener una preaprobación hipotecaria de un banco. Esto te dará una idea más precisa de cuánto puedes gastar y te hará un comprador más atractivo para los vendedores.
Recuerda que comprar una vivienda es una decisión financiera importante, y es esencial ser realista acerca de tus finanzas y metas. También es recomendable hablar con un asesor financiero o un agente inmobiliario para obtener orientación adicional y asegurarte de tomar decisiones financieras sólidas.
